В статье рассмотрены меры поддержки, предусмотренные Указом Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» для арендаторов недвижимого имущества, в числе которых и частные клиники.
С 26.04.2020 вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее — Указ № 143), цель которого — минимизировать влияние мировой эпидемиологической ситуации на экономику Республики Беларусь. Указ № 143 определил в т. ч. меры поддержки для арендаторов недвижимого имущества. Поскольку многие частные клиники для осуществления медицинской деятельности арендуют помещения, находящиеся в государственной или частной собственности, то в сложившейся неблагоприятной эпидемиологической ситуации использование такой поддержки может быть целесообразным.
О каких мерах поддержки идет речь и как ими воспользоваться, рассмотрим в формате вопросов и ответов.
Какие меры поддержки предлагает Указ № 143 для частной клиники, арендующей государственное недвижимое имущество?
Основными мерами поддержки в таком случае являются:
Другие меры поддержки арендаторов государственного недвижимого имущества:
При каких условиях клиника может воспользоваться отсрочкой и рассрочкой?
Данными мерами поддержки можно воспользоваться при одновременном соблюдении следующих условий:
Предусмотрена ли отсрочка в отношении уплаты возмещения расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги?
Указом № 143 отсрочка по таким платежам не предусмотрена.
В каком порядке предоставляется отсрочка и рассрочка по уплате арендной платы?
Для того, чтобы воспользоваться указанными мерами поддержки, необходимо направить арендодателю заявление в свободной форме, в котором необходимо указать срок предоставления отсрочки в пределах установленного периода ее предоставления (т. е. по 30.09.2020), а также сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
В течение трех рабочих дней со дня поступления арендодателю заявления заключается дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества (ч. 2, 3 п. 7 Указа № 143).
Вправе ли арендодатель недвижимого имущества отказать в предоставлении отсрочки?
Если речь идет об аренде государственного недвижимого имущества, арендодатель обязан предоставить отсрочку и принять в указанный срок меры по заключению дополнительного соглашения к договору.
Ситуацию с арендой недвижимого имущества, не находящегося в государственной собственности, Указ № 143 урегулировал иначе. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам — субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер (п. 11 Указа № 143). При этом п. 12 Указа № 143 предусмотрена мера поддержки для арендодателя, предоставившего отсрочку арендатору.
В дополнение к изложенному следует учитывать разъяснение Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь в части рассмотренных вопросов.
В связи с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики», распространяющего свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 г., предлагается следующий алгоритм действий.
Если к действующим договорам аренды до вступления Указа в силу были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми с 1 апреля 2020 г. произведен перерасчет размера арендной платы с учетом размера базовой арендной величины, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2020 № 162, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором следует зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г.
Если размер арендной платы в договорах аренды был зафиксирован только в базовых арендных величинах, внесение изменений в такие договоры не требуется.
Арендная плата в период с 1 апреля до 30 сентября 2020 г., включая арендую плату за март 2020 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 г., должны определяться исходя из базовой арендной величины 16 руб. 90 коп.
Если арендная плата за март и апрель 2020 г. были уплачены после 1 апреля 2020 г. с учетом увеличенного размера базовой арендной величины, излишек арендной платы не возвращается, а засчитывается в счет последующих платежей.
Отсрочка уплаты арендной платы (возмещения ссудодателям начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость) предоставляется по заявлению арендатора (ссудополучателя) с месяца последнего произведенного им платежа, но не ранее 1 апреля 2020 г.
Если арендная плата, рассчитанная с увеличенным размером базовой арендной величины, не была уплачена арендатором, он имеет право указать в заявлении срок предоставления ему отсрочки с 1 апреля 2020 г. При этом штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы не применяются.
Обращаем внимание, что в соответствии с Указом в заявлении о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы также должны быть указаны сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
Арендодатель (ссудодатель) обязан при наличии заявления от арендатора (ссудодателя) предоставить ему отсрочку.
Дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества должно быть заключено в течение трех рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки.
Источник: www.gki.gov.by
Другие материалы по вопросам, урегулированным Указом Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики»:
Особенности проведения госзакупок с 26 апреля 2020 г.
Особенности контрольной (надзорной) деятельности в свете Указа № 143
Как изменять существенные условия труда с 26 апреля 2020 года?
